二手房商业贷款案例

时间：2021-10-27

案例陈述：

来成都工作的王先生夫妻想贷款购买一套住房。在自己的公司附近找到了刘先生的一套二手房子，房屋位置王先生很满意，户型和装修风格也都还挺喜欢。马上与刘先生达成了初步的成交意向，决定以30万的价格购买.。 首付能力最多只有10多万，需要贷款完成自己家的心愿，刘先生也同意王先生贷款，但是由于刘先生急于用钱，必须交易过户当天拿到全部房款。于是王先生经朋友介绍找到了麦迪逊金服，并委托我司全程办理贷款手续。

案例分析：

1、 王先生夫妻收入平常，一次拿不出30万，贷款缓解压力。

2、 王先生和刘先生对于房产交易过程不了解，担心风险。

3、 贷款流程及手续双方不了解，房主担心收不到房款。

4、 刘先生必须要求“一手交房，一手拿钱”。

解决方案：

1、 根据所要购买房产的情况，如果王先生做商业贷款的话，他的最高贷款额度为评估价的70%，王先生首付10万刚好符合商业贷款标准。

2、 在买卖双方办理房产交易手续时，麦迪逊金服为买卖双方的交易办理的“房易安”资金监管，确保了交易资金的安全，避免了房产纠纷。

3、 麦迪逊金服联系房地局下属的担保公司对王先生的按揭贷款进行担保，保证了交易后房主能拿到全款。解决了王先生的困难。

4、 麦迪逊金服的按揭顾问为买卖双方提供专人全程贷款、过户的服务，帮助双方办理交易过程中所有手续，尽可能使买卖双方省时、省事、省力。

实施结果：

1、 麦迪逊金服代办全程，确保买卖双方各自的利益得到保证。

2、 买方的首付款和余款在房产过户后由监管账户支付给刘先生。

3、 由房管局下属担保公司提供担保并代为办理，在交易当天房主拿到全款，在尽可能短的时间里为买卖双方完成了整个交易过程。

案例总结：

1、 根据王先生的现有情况，麦迪逊金服为王先生量身制定了合理、有效的贷款方案，为王先生解决了资金有限的问题。

2、 麦迪逊金服居间的资金监管避免了买卖双方因互不信任而产生的风险，使双方的利益都得到了保障。

3、 麦迪逊金服的专人全程贷款、过户的服务的方式，为买卖双方节省了办事时间。